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地产变更的13大黑洞!一定要堵住,否则别想有利润

时间:2019/12/15 19:18:28  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 经常出现招标图,施工图一版,二版,三版,补充版,打死不改版。大部分变更设计部门能不出就不出,未经审批,直接施工。最终由施工单位绘制竣工图,将大部分变更全部计入竣工图中。表面上变更比例很低,实际变更比例奇高无比。解决方案:建立“基准版图纸”管理制度建立“基准版图纸”管理制度,所有...
    经常出现招标图,施工图一版,二版,三版,补充版,打死不改版。

大部分变更设计部门能不出就不出,未经审批,直接施工。

最终由施工单位绘制竣工图,将大部分变更全部计入竣工图中。

表面上变更比例很低,实际变更比例奇高无比。

解决方案:建立“基准版图纸”管理制度

建立“基准版图纸”管理制度,所有招标图都必须进行审批,或者由设计部门提供给成本部的图纸就默认为“基准版图纸”。

除土方、桩基等工程外,大部分分包工程均采用固定总价包干招标,结算就以“合同价+变更签证”。

基准版图纸外所有图纸变更,现场变更等都必须办理变更,否则无法进行结算。

这样一来可以避免变更管理水平被隐藏,二来可以以变更比例评判工程管理水平和图纸管理水平,倒逼其他部门管理水平的提高。

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